Северо-Запад подорожал сильнее всего: за однушку там теперь просят в среднем на 18% больше, чем три месяца назад. Основная причина – запуск новых бизнес-центров и рост спроса со стороны арендаторов, переехавших из центра.
Юго-Восток, наоборот, радует стабильностью. Средняя плата выросла всего на 2–3%. Это один из немногих округов, где можно найти студию за менее чем 30 000 ₽. Для тех, кто ищет недорогой вариант – лучший выбор на сейчас.
Центральные улицы снова бьют рекорды: средняя ставка за двушку здесь перевалила за 110 000 ₽. При этом свободных вариантов стало меньше – по данным агентств, количество предложений сократилось на 22% по сравнению с началом года.
На юге – активный рост спроса. В районах у станций метро наблюдается оживление, особенно возле новых ЖК. Цены поднялись на 8–10%, но ещё можно успеть зафиксировать ставку на старом уровне, если мониторить предложения каждый день.
Совет: если ищешь выгодный вариант, обрати внимание на районы с пересадочными узлами. Там часто появляются предложения по адекватным ставкам, особенно в первых днях после публикации.
Как изменились цены на аренду квартир в разных районах города: свежий обзор
Выбирай юг, если хочешь сэкономить. В спальных кварталах южной части за последние три месяца средняя плата упала на 8%, особенно в панельных домах 80–90-х годов. Например, в районе Синие Озера однушку можно снять за 27 000 ₽, тогда как в январе просили 29 500 ₽.
Центр продолжает дорожать
В историческом ядре, особенно возле Набережной и Театральной улицы, расценки выросли на 11%. Сейчас средняя ставка на студии держится около 49 000 ₽, а двухкомнатные варианты ушли за 68 000 ₽. Основной драйвер – спрос от ИТ-специалистов и арендаторов по корпоративным программам.
Запад стабилен, но с нюансами. В районах рядом с метро цены почти не двигаются: прирост не превысил 2%, но у домов с ремонтом и свежей мебелью разница может быть до 9 000 ₽ в месяц.
Север бьёт рекорды
Там, где строят новые ЖК, особенно возле Технопарка, запросы выросли на 13–15%. Однушки с отделкой и паркингом сдают за 42 000–45 000 ₽. Всё разобрали под аренду на длительный срок ещё до сдачи домов.
Какие районы подорожали сильнее всего за последние 6 месяцев и почему
Если ищешь, где арендовать – избегай Лефортово и Хамовники. За полгода средний ежемесячный платёж тут вырос на 21% и 18% соответственно. Причина – активный спрос со стороны айтишников и переехавших специалистов: многие компании арендовали офисы вблизи этих кварталов, что резко подняло интерес к жилью поблизости.
Лефортово: технопарк, новые офисы и всплеск спроса
В районе открылся крупный бизнес-хаб на месте бывших промзон. Сюда переехали несколько айти-компаний, а сотрудники начали снимать жильё в пешей доступности. Добавь сюда запуск новой станции метро, и вот тебе +21% к ставкам.
Хамовники: дефицит предложений и высокий спрос
В этом районе ситуация другая: новостроек почти нет, зато желающих много. Близость к центру, парки и престиж подогревают интерес, особенно со стороны арендаторов, переехавших из соседних стран. Итог – резкий скачок цен.
Совет: если бюджет ограничен, лучше присмотреться к соседним кварталам – например, Пресне или Басманному. Там пока спокойнее.
Где сейчас самые доступные квартиры для аренды и что влияет на снижение цен
Ищите жильё дешевле – начните с Заводского и Ленинского округов. Здесь можно найти однушку за 14–16 тысяч в месяц, а двушку – в пределах 18–20 тысяч. Для сравнения: в Центральном и Октябрьском средняя стоимость такой же площади на 30–40% выше.
На снижение цен чаще всего влияет транспортная доступность и состояние домов. Если нет рядом метро или хотя бы стабильного маршрута автобуса – стоимость падает. Ещё один фактор – переизбыток предложений. В отдалённых микрорайонах с активной застройкой новые дома сдаются сразу блоками, и собственники конкурируют между собой, сбивая стоимость.
В старом фонде тоже можно найти недорогие варианты, особенно в домах без ремонта. Но там есть нюанс: такие объекты долго простаивают, и хозяева готовы торговаться. Иногда можно сбить цену на 2–3 тысячи, просто предложив оплату сразу за несколько месяцев.